Akcijska ponudba

Več
zemljišče zazidljivo
Pomurska, Murska Sobota

prodaja

87.000 €

Več
hiša dvojček
Primorsko-goranska žup., Crikvenica

prodaja

325.000 235.000 €

Več
zemljišče zazidljivo
Zadarska županija, Pag

prodaja

200.000 180.000 €

Udoben dom ali naložba – zakaj ne kar oboje?

V Ljubljani-Vižmarje se gradnja nastanitvenega objekta Rezidenca Pipanova nezadržno bliža zaključnim fazam. Gre za poseben objekt, ki omogoča tako bivanje kot tudi dnevno oddajanje prek Airbnb, Bookinga in drugih spletnih platform, brez pridobivanja soglasij etažnih lastnikov. Objekt zajema 48 enot (večjih garsonjer), na voljo jih je še 9.

Objekt je prava posebnost na slovenskem nepremičninskem trgu. Gre za nadvse zanimiv projekt, za katerega so v Mreži nepremičnin našli investitorja z dovolj poguma, ga prevzeti in realizirati. Gre namreč za hibrid med različnimi načini sobivanja.

SOBIVANJE V PRAKSI

Kako pa bo to izgledalo v praksi? Glede na velikost enot, lokacijo in standard, bodo turisti prihajali kot poslovneži, pari in mlade družinice, tako da bo bivanje stalnih prebivalcev ostajalo sproščeno, kot v drugih stanovanjskih objektih.

Enote bodo nenazadnje dopuščale tudi možnost pametnega dostopa (preko aplikacije in alternativne tipkovnice) vse od rampe za dostop na parkirišče, do posameznih enot. Za tiste malo manj vešče tehnologije pa ostaja že vgrajen sistemski cilinder KESO 8000 Omega. Enote bodo imele vgrajeno kopalnico z vso sanitarno opremo (z izjemo pralnega stroja), rekuperacijo zraka, predpripravo za klimatske naprave, troslojna protihrupna okna, protivlomna, protipožarna vrata, položeno keramiko v predsobi in na pokritem balkonu ali v pokritem delu atrija ter hrastov parket v dnevno-bivalnem prostoru. Vsaki enoti bo pripadal balkon cca 7 m2 ali atrij v velikosti 15 m2 – 20 m2 (od tega 7 m2 pokritega) ter manjša shramba z drsnimi vrati, v zgornji del katere se bo pospravila zunanja enota klime, spodnji del pa lahko uporabite za smuči, kolo, zimska oblačila itd.

Lastnikom bo v brezplačni souporabi pripadalo 15 varovanih parkirišč (poleg dodatnih 23 lastniških), pokrita kolesarnica, dvigalo in invalidu prijazno dostopnost. Tudi zelena, pohodna streha doprinese k trajnostnem razvoju. Torej vse, kar v tem trenutku moderno, urbano bivanje omogoča.

Ne pozabimo tudi na to, da bo v objektu kavarna, ki bo med drugim pripravljala zajtrke za goste. Zajtrki ob kavici bodo seveda na voljo tudi tistim, ki v objektu ne bivajo kot turisti.

Posebno možnost pa imate tisti z malo daljšim dopustom. Poleti (npr. mesec avgust), ko so najboljše zasedenosti, oddajajte svojo enoto in si z zaslužkom, vsaj delno, pokrijete strošek počitnic.

CENA  IN DDV

Zelo pomemben aspekt klasifikacije objekta kot nastanitvenega objekta je, da so vse objavljene cene, navedene že z vključenim 22% DDV in ne 9,5%, kot je pri stanovanjskih objektih. Kaj pa to pomeni za kupca?

Kupec lahko pridobi DDV nazaj kot fizična, kot tudi pravna oseba. Kot fizična se boste morali za to zavezati, da nepremičnino oddajate dnevno (Airbnb, Booking) in vsakemu svojemu gostu zaračunati znižani, 9,5% DDV.

Kot pravna oseba, ki je davčni zavezanec, pa lahko enoto kupite kar brez 22% davka in niste vezani na dnevno oddajo. Oddajate lahko tudi dolgoročno, pomembno je, da gre za naložbo.

Pri že tako zmernih cenah, s »popustom« DDV, pridete na res zelo ugodno naložbeno priložnost.

LOKACIJA

Objekt se nahaja v Vižmarjih, le streljaj od avtocestnega priključka. Še do nedavnega so bili ljudje prepričani, da je za kratkoročno oddajo potrebna nepremičnina v centru mesta. To že nekaj časa ni tako. Ne smemo pozabiti, da je naša država majhna, a zato nič manj lepa in zanimiva. Turisti tako po večini ne pridejo v Ljubljano, pač pa v Slovenijo. Mnogi nas obiščejo z lastnim prevozom ali najamejo vozilo, s katerim si ogledajo celotno deželo. Vsi ti se v centru soočajo s problematiko parkiranja, ki ni najcenejše.

Rezidenca Pipanova nudi strateško pozicijo, ki do Brnika nima niti enega semaforja, na Bledu ste v pol ure, na morju v dobri uri, v centru Ljubljane v 10 minutah, na smučišču Krvavec pa v dobrih 20 minutah. Bližina gorenjske/primorske avtoceste, železniške postaje in Celovške ceste, omogoča hitre dostope na vse strani Slovenije.

Kot dobro prakso pa lahko vzamemo Hotel NOX, ki ima eno najboljših zasedenosti od vseh hotelov v Ljubljani, leži pa le dobrih 100 m zračne linije od Rezidence Pipanova. Eden izmed večjih razlogov za privlačnost te lokacije je, kot rečeno, bližina avtoceste. Največ turistov (vir Statistični urad Republike Slovenije) v Slovenijo prihaja iz Nemčije, Avstrije, Češke, Nizozemske (preko gorenjske avtoceste) in Italije (preko primorske avtoceste). Dostop jim je seveda močno olajšan.

MOŽNOST VODENEGA ODDAJANJA

Zakaj bi se s sprejemanjem in prijavljanjem gostov, pospravljanjem in oglaševanjem enote ukvarjali sami? Vzame veliko časa, volje in zahteva kar nekaj specifičnega znanja. Za določen procent od zaslužka, vam to opravlja agencija, specializirana prav za to. Dajte jim svoj ključ oz. dostop, oni bodo skrbeli za zasedenost, vi pa lahko brezskrbno, vsakomesečno čakate na svoj dodatni priliv.

Več informacij na rezidencapipanova.si

E-novice

Želim prejemati obvestila o nepremičninah

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Mreža nepremičnin d.o.o.